估价方法与准确度
在随机留出的 7,342 笔 MLS 成交上测试，估价与实际成交价的中位误差为 7.1%，37.5% 的房子误差在 ±5% 内，63.7% 在 ±10% 内；用最近 2 个月的 5,051 笔成交测试，中位误差为 8.2%。
最后更新 2026-11-01
各县测试结果
随机留出 20% 成交，以及最近 2 个月成交，分别测试；按中位误差从低到高排列。
| 县 | 测试笔数 | 中位误差 | ±5% 内 | ±10% 内 | 80% 误差不超过 | 近 2 月中位误差 | 近 2 月 ±10% 内 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gwinnett | 1,819 | 5.5% | 46.6% | 76.3% | 11.2% | 6.1% | 70.0% |
| Cobb | 1,608 | 6.6% | 40.5% | 68.2% | 14.3% | 7.4% | 63.1% |
| DeKalb | 1,326 | 8.1% | 32.4% | 58.3% | 18.7% | 10.6% | 47.9% |
| Forsyth | 630 | 8.7% | 30.5% | 57.3% | 18.9% | 8.5% | 56.2% |
| Fulton | 1,959 | 9.1% | 32.2% | 54.3% | 20.7% | 10.6% | 48.1% |
| 全部 | 7,342 | 7.1% | 37.5% | 63.7% | 16.3% | 8.2% | 57.8% |
Gwinnett County 最准（中位误差 5.5%，76.3% 在 ±10% 内）；Fulton County 误差最大（中位误差 9.1%）。Gwinnett 有县公开过户记录（上次成交价）的房子中位误差为 5.2%。
估价是怎么算的
- 模型用约 36,710 笔 MLS（FMLS）近期成交，加上县公开估价和地块（GIS）数据训练。本站只发布至少 5 笔成交的汇总统计，不公开单笔成交、成交地址、经纪人信息或备注。
- 输入地址后，系统匹配县地块记录，带出面积、建成年份、占地和县估价等信息；你也可以手动调整这些细节。
- 结果给出估值区间，而不只是一个数字，并提示可信度。
常见问题
亚特兰大房屋估价有多准？
在随机留出的 7,342 笔 MLS 成交上测试，估价与实际成交价的中位误差为 7.1%，37.5% 的房子误差在 ±5% 内，63.7% 在 ±10% 内；用最近 2 个月的 5,051 笔成交测试，中位误差为 8.2%。
哪个县估价最准？
Gwinnett County 最准（中位误差 5.5%，76.3% 在 ±10% 内）；Fulton County 误差最大（中位误差 9.1%）。Gwinnett 有县公开过户记录（上次成交价）的房子中位误差为 5.2%。
“中位误差”是什么意思？
对每笔测试成交计算 |估价 ÷ 成交价 − 1|，再取中位数：一半房子的误差比它小，一半比它大。“80% 误差不超过”是这些误差的第 80 百分位。
估价用了哪些数据？会公开单笔成交吗？
模型用约 36,710 笔 MLS（FMLS）近期成交，加上县公开估价和地块（GIS）数据训练。本站只发布至少 5 笔成交的汇总统计，不公开单笔成交、成交地址、经纪人信息或备注。
自动估价能代替 CMA 或评估吗？
不能。模型看不到装修、房况、景观和朝向等细节，所以单套房子可能偏差较大。卖房定价、买房出价或房产税申诉，建议找持牌经纪人做书面 CMA，贷款则以评估师的评估为准。